房产回暖了？成交量暴增45%！专家警告：小心，这是终极逃亡信号

楼市迎来"开门红"，有媒体统计，二手房成交量甚至暴增45%的水平，莫非，楼市要焕发新春了？别急，真相有可能是残酷的。 专家认为，这不是回暖的信号，而是崩盘前的最后一刻。我们先来聊一个话题，楼市要兴，什么数据最能体现？简单的逻辑来看，应该看一手房、新房的成 交量。 归根结底，房子早已不是单纯的住所，而是有着许多象征、意义，只要兜中有钱，买新不买旧的道理是绝对的。可你看，本次大涨的数据不过是二手房，新 房根本就没有起色。 这说明什么？大部分人依然在观望中，而下手买的，大多属于"刚需"。结婚、工作，这都属于"刚需"，所以我们再来看一组数据。 这次楼市的上涨，能发现很明显的两极分化趋势。上海一月同比去年上涨26.1%，北京同比超20%，深圳、广州等地也是如此，在这些超一线城市外，能看 到二三线城市的楼市基本没有起色，成交量依然是一潭死水。 是不是和前文说的逻辑差不多？大城市的工作机会多，年轻人想扎根下去，并且也更愿意留在这些城市里，自然买房的需求大。同时再补充一点，最近有多 个政策利好，买房可以减税、可以充当公积金的缴纳优惠等等，上述超一线城市大多出台了多个配套政策。 归根结底，房产的投资价值相比过去依然十不存一，这 ...