成交量大涨45%，大涨：这不是回暖，或是暴跌前最后出逃信号

当深圳二手房成交量同比猛增45.5%的消息刷屏朋友圈时，资深市场分析师却敲响警钟：这股交易热潮并非市场回暖的序曲，而是暴跌前的最后逃亡信号。 这种反差在2026年开年的楼市数据中显得尤为刺眼，一边是中介门店客户络绎不绝的签约场景，一边是业主们悄悄调低挂牌价的现实。 2026年1月，北京二手房网签量连续三个月站稳1.4万套以上，上海更是创下近五年同期新高，单月成交22834套。 深圳贝壳研究院记录显示，当地二手房录 得量达到6802套，同比增幅接近半数，这股热度甚至打破了春节前传统淡季的规律。 在深圳福田区的一家中介门店，经纪人每天需要接待超过120组看房客 户，周末带看日程排得满满当当。 政策红利成为这波行情的主要推手。 2026年1月1日起实施的增值税新政，将未满两年住房的税率从5%降至3%，直接为一套总价200万元的房源节省4万元交 易成本。 同时换房个税退税政策延长至2027年底，北京和上海还放宽了非户籍家庭购房限制，这些措施显著降低了刚需群体的入市门槛。 市场呈现明显的"以价换量"特征。 在深圳罗湖布心片区，业主程海发现自己的小两房最终成交价几乎回到2017年水平，但看房客户明显增多，他们开始关 注年 ...