高人预测：2026年，楼市或许会有4个“消息”，房价或将继续下跌

过年聚会，亲戚聊天三句不离房子。有人问：今年到底能不能买？有人说： 再等等，说不定还要跌。嘴上说着"不关心"，其实心里都在打鼓。 从官方数据到各家机构的判断，2026年的楼市并没有"V型反转"的剧本，而是"继续调整、分化加剧"的 格局。把最近几个月释放的信号，浓缩成4个和普通人关系最大的"消息"，你会发现：房价整体继续承 压，并非空穴来风。 消息一：全国房子仍然"供大于求"，库存压力不小 先看一个很现实的数字：截至2025年末，全国商品房待售面积还有7.66亿平方米，同比反而增长了 1.6%，其中住宅待售面积增长更快。 这意味着，过去一年卖掉的房子很多，但新竣工没卖掉的房子也不少，库存并没有真正消化完。 有机构测算，全国新房库存的去化周期大概在30个月左右，三线城市甚至达到35个月——简单说，就是 按现在的销售速度，要把现有库存卖完，需要两三年时间。 在三四线、远郊、配套一般的地方，这种"卖压"会更明显：挂牌一大堆，看房的人不多，业主只能一轮 轮降价。 供大于求的格局下，指望整体房价大幅上涨，难度很大。更多城市会延续"以价换量"——谁先降价，谁 才有机会成交。 消息二：房企还在"缩量过冬"，新开工和投资继续往 ...