有人预测：2026年，如果房价下跌，输得不是炒房客，而是这4类人

一说到"房价下跌"，很多人第一反应是：那炒房客肯定最惨吧？手里好几套房，价格一跌，不就全缩水 了吗？ 如果你仔细看看这几年楼市的真实情况，再翻翻普通家庭的资产负债，就会发现一个很扎心的事实：真 要房价继续走弱，受伤最深的，往往不是那些老炒房客，而是几类看上去"很刚需、很普通"的家庭。 第一类：高位上车、又顶着高杠杆的刚需和改善族 这几年，有不少人是"顶着高房价、顶着高利率"上车的。典型情况是这样的： 这类家庭最大的问题在于： 掏空双方父母积蓄、再借点钱凑首付，背上二三十年、月供占家庭收入一小半的房贷，在2021年前后房 价高位接了一套刚需或改善房。 从数据上看，房贷已经是中国家庭最主要的负债来源，居民债务中房贷占比接近七八成，很多家庭的债 务收入比并不低。而且，城镇家庭资产中，住房占比接近七成，也就是说，绝大多数家庭的钱，几乎都 压在这一套房子上。 他们不是去炒房，刚需、改善都是合理需求，但因为买在了高位，杠杆又拉得太满，反而成了风险敞口 最大的一批人。 第二类：家庭资产几乎全压在房子上的"七成一房族" 央行和社科院的数据都很直接：中国城镇居民家庭资产中，住房占比接近七成，远高于很多国家。对很 多普通家庭来说 ...