深圳市龙华区房价：三年下跌超30%！部分小区已经腰斩！

数据显示，龙华区的楼龄超过15年的老旧小区，普遍存在着停车位配比不足、物业管理滞后等硬伤，在买方市场 下，被率先抛弃，成为下跌的重灾区，龙悦居小区四期，单价从每平方米5.8万元骤降至3.35万元。和这类小区相 比，带优质学位的改善型楼盘展现出一定韧性，如深高北校区覆盖的水榭春天五期，跌幅控制在25.8%，但仍高 于全市同档次学区房平均18%的调整幅度。值得注意的是，曾被热炒的"地铁概念盘"集体失灵，距离地铁4号线 200米内的项目平均跌幅达34.6%，远超区域平均值，反映出交通便利性，在楼市下行期已难以支撑溢价。 在这个覆盖龙华核心居住板块的样本中，该区的平均房价，下跌幅度高达30.55%，其中，15个小区的跌幅，突破 了31%的警戒线，部分项目甚至出现"腰斩"行情。这意味着，曾经每平方米高达6万元的房产，如今账面价值已蒸 发至3万多元，一套100平方米的房子，二三百万已经化为乌有。 2023年上半年，受"二手房参考价"政策持续发酵的影响，龙华区率先打破僵局，部分资金紧张、急于套现的业 主，开始以5%-8%的降幅试探市场，但最高时成交量的温和放大，掩盖了价格松动的危机。2023年第三季度，出 现了大幅度的转折 ...