房价数据有所改善，楼市能否迎来拐点，取决于政府角色转换

1月上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近五年同 期新高； 1月广州二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%； 1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。 中指研究院数据显示，2026年1月，百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上 月收窄0.12个百分点； 克而瑞数据显示，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长 33%，相比2025年月均增长18%； 1月北京二手房网签量超过1.5万套，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上； 房地产市场所以出现今天这样的问题，就是因为政府的裁判没有当好，政府让自己变成了参赛者，直接 进入比赛场地了。这是非常错误的一种行为，也是干扰市场秩序的行为。政府必须从赛场上退回来，退 到裁判的位置上。否则，市场永远无法稳定和平衡。 开发商信心总体仍然低迷，低在资金链仍然紧绷，低在销售情况不佳，低在房价还在下跌，低在开发商 都是一筹莫展。这也从一个侧面说明，中国的开发商，都是只会趁 ...