拿不掉又卖不掉！未来五年，大多数房子会失去流动性？

2025年底那份百城库存报告出来后，不少人心里直打鼓。全国新建商品住宅去化周期拉到27.4个月，比 合理区间多出一倍。三四线城市尤其明显，挂在那里40多个月都动不了。过去那种半年清盘的日子没 了，现在供应明显过剩，市场开始把多余的房子往外挤。 限价那几年赶工期的房子，2025年底集中交付。墙体不平，排水不畅，车位不够，这些毛病一暴露，二 手市场挂牌量就爆了。政策现在推"好房子"标准，这些粗糙的直接被比下去，挂着价却没人动。 买房的人现在眼睛亮了。以前闭眼买，现在先看城市人口流向，再看小区物业和户型。位置偏、品质一 般的房子，挂牌价往下调也难成交。资金卡在那里，变现能力一天比一天弱。 地方开始行动，把部分库存房收储做保障房。有的转公租，有的搞人才公寓。这样既消化了存量，又给 新市民提供了住处。避免房子空着烂掉，也让市场喘口气。 核心城市核心地段的房子，日子好过些。配套齐全，人口还在进，改善需求撑着去化。上海深圳一些优 质项目，价格小幅稳住，甚至有点回暖迹象。分化已经摆在眼前。 房地产从过去那种全民炒的金融游戏，慢慢回到住的本质。国家通过这些政策，把泡沫挤得差不多，留 下真正匹配需求的。普通家庭选房时，得算清楚接 ...