7000多万空置房够3亿人住，“房价如葱”能否得到应验？

时间倒退回2017年，当马云在乌镇互联网大会上抛出"八年后房价如葱"的预言时，会场爆发出的笑声里夹杂着不屑。彼时北上广深的房价正以每月5%的涨 幅疯狂上蹿，售楼处挤满连夜排队的购房者。没人相信马云的危言耸听，更没人料到八年后，售楼小姐会举着"首付5万送黄金"的广告牌在街头拦人。 八年来，房屋数量与房价正以具象化的方式照进现实。如此看来，"房价如葱"的说法掩盖了其核心判断——房地产作为内需主导引擎的时代终将落幕，行业 必须剥离投机属性，回归居住本质。事实上，这场重大转变并非偶然，而是政策引导、市场规律与时代需求共同作用的必然结果。 有数据显示，国内有近7000多万空置房，如果按人均35-40平方米，每套100平方米估算，可容纳约3亿人居住。这并非耸人听闻，而是客观现实——未来房 子会过剩、回归居住属性，投机属性会大大减弱。也就是说，30年后的年轻人可能要管理多套住房，房屋不再是稀缺品。 由于空置房的大量存在，导致全国房价整体走弱，三四线城市、县城下跌明显。特别是人口净流出、产业薄弱的弱三四线城市，楼市寒意加剧，2025年全国 三四线城市人口净流出达312万人，广义库存去化周期普遍超30个月，部分城市甚至突破50 ...