美国抵押贷款利率降至2022年9月以来最低 仍难撬动买家需求

然而，今年以来抵押贷款利率累计下降接近四分之一个百分点，但是在持续以来的高房价，以及对通胀的担忧在全美持续回荡、美国 消费者们仍然担心失业以及其他宏观经济因素，他们倾向把钱花在必需品以及他们认为有价值的新商品上，抵押贷款利率下行仍未能 激发买家们大举入场，这表明美国住房市场仍难以积聚制造动能。MBA衡量购房申请的指标上周下降4.7%，创下至自2025年4月以来的 最低水平。 在2025年末，美国新房销售额有所回暖，部分得益于开发商们的激励措施。二手房市场也在年末表现强劲，为房地产市场在多年低迷 后开始回暖带来希望。但这只是住房市场等式的一部分，因为房价仍接近历史高位且长期需求持续疲软。 尽管如此，徘徊在略高于6%的长期限抵押贷款利率，随着春季销售季临近，仍有潜力吸引买家涌入，叠加美国总统唐纳德.特朗普上月 要求房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)购买2,000亿美元的抵押贷款支持证券(MBS)，以推动住房融资成本下降，美国住房市场 购置成本可能持续下行。 根据美国抵押贷款银行家协会(即MBA)周三公布的数据，美国抵押贷款利率上周小幅下滑至自2022年9月以来的最低水平，带动住房市 ...