6万亿日元投资背后：2026东京房地产市场怎么看？

2025年，东京房地产市场交出了一份极具冲击力的成绩单。 东京KANTEI最新调查显示，东京23区二手住宅平均期望出售价格首次站上1亿日元关口，达到每70平方米1亿393万日元，同比上涨34.6%。这一 涨幅刷新了自1997年有可比数据以来的最高纪录。价格的跃升，不仅意味着统计意义上的突破，也折射出市场热度的集中释放。 2025年房地产投资市场表现强劲，海外资本的参与度明显提升。在全球地缘政治风险加剧的环境下，不少战略资金将日本视为相对稳健的落脚 点，其中大中华地区资金尤为活跃。 尽管日本央行在2025年12月将政策利率上调至0.75%，并释放出2026年可能继续加息的信号，但横向比较来看，日本整体利率水平仍低于多数主 要经济体。这一利率环境，仍为不动产投资提供了基础支撑。 另一方面，日本企业正在经历深层次转型。为优化资产结构、提升运营效率，不少企业开始出售非核心房地产资产，增加市场可流通标的。资产 端的重新整合，使投资市场在价格高位之下仍保持一定活跃度。 大型综合房地产服务公司JLL预测，日本房地产市场整体趋势仍偏稳健。数据显示，2025年1—12月日本房地产投资总额预计达到6万亿日元，且 这一规模有望在2 ...