上海楼市真的急了！

点击【樱桃大房子】关注并 2026年新年开工第二天，上海就甩出楼市新政： 非沪籍外环内购房社保缩至1年；满3年可在外环内增购1套；居住证满5年可直接买1套，不用社保个税。 新政目的就一次个，放松限购，增加市场的有效需求。 这一次主要是把有居住证的群体放宽了，社保不再是唯一的限制，下一轮估计是直接放开外环限购了。 对于这一次上海的新政，我直接说吧：上海这波操作，绝对不简单。 五部门联合发文，隔天就执行，这已经是不到两年里，上海第四次大幅放松限购。 但最反常、最值得品的点是什么？ 上海楼市根本没冷透！二手房连续三个月成交破2万套。 据上海中原地产数据，2026年1月，上海二手住宅成交2.03万套，环比微跌0.38%，同比增加26.69%。 成交量来看，上海明明已经走出暖冬，换以前，政策早观望了。 可这次偏偏市场刚有点起色，就直接加码托市，背后的心思，藏都藏不住。 核心目的：去库存、稳房价，一个比一个迫切。 上海楼市一直是冰火两重天，核心区豪宅抢着买，可外环外新房库存占了全市近八成，不少区域去化周期超18个月，压得喘不过气。 前几轮政策把外环外限购松绑了，但库存压力还是没彻底化解，只能继续把外环内门槛往下砍，把购买 ...