沪七条新政下，上海楼市将迎来哪些重大变化？

春节刚过，上海楼市就迎来重磅消息。2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海房地产政策的通知》，推 出七条新举措，被业内称为"沪七条"。这轮政策调整力度之大、覆盖面之广，堪称近年来上海楼市最重磅的调控新政。 一、限购政策迎来三大突破最引人关注的是非沪籍购房门槛的大幅降低。新政明确，非本市户籍居民购买外环内住房，社保或个税缴纳年限从原来的5年缩 短至1年。这意味着，只要在上海连续工作满1年，就能获得在外环内购房的资格。 这个数字创下上海公积金贷款额度的历史新高。以总价500万元的房产计算，公积金贷款占比可达65%，大幅降低购房者的商业贷款压力。二套房公积金政 策也同步优化，允许已结清首套公积金贷款的家庭再次申请。 三、政策背后的调控逻辑从政策内容看，本轮调整呈现出精准施策的特点。缩短社保年限主要惠及新市民群体，公积金优化重点支持刚需和改善需求，多子 女家庭政策则呼应了人口发展战略。 对于在上海打拼多年的"新上海人"，政策更加友好。缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍家庭，可在现有政策基础上，在外环内增购1套住房。而持《上海 市居住证》满5年以上的群体，则可以直接在全市范围内 ...