21社论丨政策与市场双轮驱动，促进房地产市场稳健发展

事实上，七大政策覆盖非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭、城市基础服务从业者等不同群体，兼顾刚需、 改善、职住平衡等多种需求，将进一步释放市场潜在需求。 数据显示，目前上海非户籍人口达983.49万人，占常住人口约40%。这些在上海有稳定工作的新市民是 刚需客户，但在过去几年处于观望状态，或者是受资格不足限制，积压了较大的刚性需求。外环内则是 二手房供给与刚需购房为主，这意味着松绑新市民正好激活外环内的二手房市场，满足新市民和新人才 的外环内首置需求。 2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称"沪七条"），促进房地产 市场平稳健康发展。同日，广州市核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，该地块住宅部分成交 楼面价刷新了广州纪录。 两大一线城市的地产市场变化引人注目。广州马场地块竞拍是市场价值发现，上海"沪七条"则是政策主 动的"精准托举"。不同的路径显示出，2026年中国楼市一线城市核心资产将出现筑基复苏。 上海出台的"沪七条"，限购、公积金与房产税等维度协同发力，精准激活需求基本盘，打通置换链条， 缓解存量流通压力，带动增量市场。"沪七条"调减住房限购政策，将外环内非沪籍购房社保或 ...