政策与市场双轮驱动，促进房地产市场稳健发展

2月25日，上海市发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(简称"沪七条")，促进房地产市 场平稳健康发展。同日，广州市核心区珠江新城马场地块以236亿元成功出让，该地块住宅部分成交楼 面价刷新了广州纪录。 两大一线城市的地产市场变化引人注目。广州马场地块竞拍是市场价值发现，上海"沪七条"则是政策主 动的"精准托举"。不同的路径显示出，2026年中国楼市一线城市核心资产将出现筑基复苏。 上海出台的"沪七条"，限购、公积金与房产税等维度协同发力，精准激活需求基本盘，打通置换链条， 缓解存量流通压力，带动增量市场。"沪七条"调减住房限购政策，将外环内非沪籍购房社保或个税缴纳 年限要求缩短至1年，同时允许满3年者增购一套，降低了新市民、新人才等刚需客户的首次置业门槛。 事实上，七大政策覆盖非沪籍与沪籍家庭、多子女家庭、城市基础服务从业者等不同群体，兼顾刚需、 改善、职住平衡等多种需求，将进一步释放市场潜在需求。 在过去，一线城市的政策变动或出现地王，都会引发市场过度反应。现在，我国市场已经进入理性的状 态，一系列政策将会改善市场预期，且是由核心资产与政策红利共同驱动的整体市场企稳与"结构性复 苏"。 数据显示 ...