“沪七条”开启楼市纾困的新模式

2026年春节刚过，正式开工第二天的2月25日，上海住建委等五部门联合出台"沪七条"楼市新政，重点 围绕调整住房限购政策、提高住房公积金贷款支持力度、优化房产税执行等几方面内容，支持刚性和改 善性住房需求。这是继去年"8·25"政策后，上海再次出台一揽子楼市政策，也是自去年12月24日北京调 整购房政策后，一线城市又一次纾困楼市。 此次上海楼市新政，在调整限购政策方面，均针对非户籍。比如，调减外环内非户籍居民家庭或成年单 身人士购房社保或个税缴纳年限，由"满3年"降至"满1年"；社保或个税满3年的非户籍家庭或单身人士 可以在外环内增购1套住房等。笔者认为，此举主要在挖掘需求潜力。 目前，上海非户籍常住人群庞大，2024年达983.49万人，占常住人口40%，此外还有大量未缴纳社保或 个税的外派上海人员、基础公共服务人员，很多有购房需求。因此，调整限购政策也在情理之中。值得 注意的是，相比去年"8·25"新政主要松绑外环外购房限制，此次新政重点是支持外环内购房。特别是， 继续鼓励非户籍人群购置二手住房，激活"卖旧买新"的市场循环。 2025年，上海二手住宅成交22.7万套，同比增加4.60%，其中总价300万元 ...