236亿土拍信号：越秀一石三鸟

马年第二个工作日，地王驾临广州。 2月25日，在近10万人的"围观"下，历经9小时鏖战，243轮竞价，越秀集团以236亿元的价格拿下广州马 场地块，溢价率26.6%，以8.5万/平方米的楼面价，荣登广州单价地王。 这是一块靓地，也是珠江新城最后的住宅用地。核心位置，稀缺程度、地块条件无须多说。这也是招来 8家企业报名，7家企业出价竞夺的原因所在。越秀拿下这块靓地，做了高价值的"补仓"，稳定了自己在 广州的货源储备和市场地位。 值得一提的是，马场地王的一级开发商有越秀的身影。广州市珠江新城东区城市空间提升及基础设施配 套建设项目备案的相关信息显示，建设单位（地块主人）为广州越诚达有限公司（下称越诚达）。越诚 达则由广州越秀集团股份公司（下称越秀集团）全资持有。按照现行土地交易制度，国有建设用地出让 后，地价款中会有相应部分用于补偿一级开发商整理土地的相关费用。这意味着，越秀集团应该从此次 地王的价款中获得一定比例的一级开发补偿。而越秀地产是越秀集团旗下的地产上市公司。当然，从法 律关系看，这是两家独立公司。 从现实看，"地王"从来不只属于胜出的开发商自己。在当前的房地产形势下，地王的意义尤其不同凡 响。 马场地 ...