2026楼市观察：合肥房贷利率已至历史低位，后续仍有下行空间

2026年2月24日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。至此，LPR已连续六个月保持稳定。在此背景 下，合肥地区首套房及二套房5年期以上新发放商业贷款利率，继续维持在历史低位的3.0%（LPR-50BP）。 PART.01 内外温差：美联储频降息，国内利率缘何"独善其身"？ 与国内政策利率的静默形成鲜明对比的是，大洋彼岸的美联储自2025年下半年起已开启了一轮降息周期。回顾2025年，美联储累计实施了三次降息，累计 下调幅度高达75个基点： 首次降息 (2025.09.17): 联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%。 二次降息 (2025.10.30): 再次下调25个基点，至3.75%-4.00%。 三次降息 (2025.12.11): 继续下调25个基点，至3.50%-3.75%。 从历史经验看，中美利率往往呈现出一定的联动性，美联储的降息操作通常会为国内货币政策打开更多空间，牵引国内利率同步下行。然而，在本轮周期 中，尽管外部宽松信号明确，国内政策利率却展现出极强的战略定力，并未盲目跟随。这种"内外温差"局面的形成，体现了 ...