房地产行业：“以旧换新”政策能否带动楼市回暖？

"以旧换新"政策能否带动楼市回暖? 2023 年,在消费品行业盛行多年的"以旧换新"政策首次进入房地产市场,其最初由 部分房企自行发起,随着"去库存"需求逐渐强烈,部分城市逐渐演变为由地方政府牵头。 据不完全统计,目前已有超过 70 座城市表态支持住房"以旧换新",该政策的一大亮点在 于部分国企将参与旧房收购,从而打通新房和二手房市场交易通路,以实现促进商品房销售、 带动楼市回暖的最终目的。那么,"以旧换新"政策出台以来市场反馈如何?其能否带动楼 市回暖? 一、政策出台背景 商品房"以旧换新"是指房地产开发商或政府机构等通过收购、置换、补贴等多种方式, 鼓励和帮助已有住房的居民"卖旧换新"。商品房"以旧换新"最初由部分房企自主发起, 今年以来政策的影响范围逐渐扩大,许多地方政府逐步介入。从各地发布的相关政策来看, "以旧换新"主要有两种方式,一是房企联合中介机构帮助有置换需求的购房者通过市场化 渠道出售旧房,如在约定期限内旧房顺利售出则按流程购买新房;二是由国企或开发商出资 按照评估价格收购旧房,旧房房款直接用于购买指定新房项目。此外,部分地区对于"以旧 换新"的购房者会给予一定购房补贴、契税减免等,以鼓励购 ...