国君房地产|跟进响应,调降利率

北京跟进响应央行5.17政策,落地五条新政,直指需求端,围绕贷款利率、首付比例、以旧换新等展开。1)调整商业性个人贷款最低首付比例和贷款利率下限, 首套/二套(五环内)/二套(五环外)首付比例分别不低于20%/35%/30%,新发贷款利率下限分别不低于LPR-45BP/LPR-5BP/LPR-25BP;2)调整住房公积金 个人住房贷款最低首付比例,首套/二套(五环内)/二套(五环外)首付比例分别不低于20%/35%/30%;3)改善多子女家庭住房需求,本市户籍二孩及以上的 家庭,购买二套住房时,个人住房贷款中可认定为首套;4)对购买绿色建筑等的家庭给予贷款额度上浮的支持;5)组织开展住房"以旧换新"活动,鼓励更多房企 及经纪机构参与。 政策包中最关键的是利率政策,横向对比,此次调整前北京是百城中中贷款利率最高的城市,新政下,各类贷款利率下调幅度在45BP及以上,调整后的水平与上 海和深圳基本一致。根据贝壳研究院的数据,2024年5月百城首套/二套的平均商贷利率分别为3.45%/3.90%,其中一线城市为3.59%/3.98%,而北京在调整前 为城六区4.05%/4.55%,城六区外3.95%/4.5%,与其他 ...