2024年5月房地产行业运行情况报告：5月销售端无明显改善 新政效果有待持续观察

5 月销售端无明显改善 新政效果有待持续观察 ——2024 年 5 月房地产行业运行情况报告 分析师 唐晓琳 闫骏 核心观点: 517 新政在当月未产生明显效果,5 月楼市量价齐跌。5 月全国商品房销售面积同比下跌 20.7%至 7390.2 万平方米,带动 1-5 月累计降幅延续走扩,30 城日均销售套数保持在 2300 套左右水平, 较前值无显著变化;价格方面,70 城二手房价格和新房价格环比降幅继续扩大,其中一线城市二 手房价格跌幅大于二三线城市,显示楼市仍面临较大下行压力。 投资端:1-5 月房地产开发投资完成额累计降幅扩大至双位数,投资端加速下滑。其中新开工、施 工和竣工面积增速均保持双位数下降,南方强降雨天气亦对单月施工面积造成显著影响,5 月开工 数据整体偏弱;土地市场方面,5 月土地成交面积同比大幅下降,成交楼面均价亦明显下滑,一线 城市中上海表现好于其他城市,二三线城市热度整体下降。 政策端:继 5 月 17 日央行发布楼市新政后,国务院常务会议再次强调要着力推动已出台政策的落 地见效,意味着后续房贷利率下调节奏有望加快。同时,3000 亿元保障性住房再贷款额度将对去 库存产生一定积极影响, ...