国君房地产|政策效果凸显,销售改善超预期

6月TOP50房企销售额涨至近1年新高3117亿元,同比降幅大幅收窄27pct至-4%,销售改善超预期,政策有效性得到充分验证。本轮政策周期为56月,期间 从中央至地方各类利好政策密集落地,尤其是央行5.17新政后,核心一二线城市纷纷跟进,从数据上看,政策效果在市场端得到了积极的反馈:根据克而瑞数据, 以权益销售额为口径(下同),继5月TOP50房企销售额降幅收窄16pct后,随着政策发酵时间的拉长、政策力度的加码、年中促销活动的开展等,6月市场交易 活跃度进一步抬升,销售额降幅收窄27pct至-4%,打破了过去12个月销售规模持续大幅下跌的态势,且从绝对规模看,6月单月的销售额较2023年下半年、 2023年全年的月度均值分别高约27%、8%,为近1年的峰值。 头部央企率先修复,TOP10房企中央企6月销售额均值同比上涨35%。6月,TOP10、TOP1130、TOP31~50房企销售额分别同比+4%、-13%、-19%, TOP50房企中央企、国企、民企销售额分别同比+32%、-9%、-46%,进一步拆分,可得销售回暖的主要贡献来自头部央企:TOP10房企内共有6家央企,均实 现6月单月销售额正增长, ...