国君房地产|拿地收缩,“落子”谨慎

2024年16月房企拿地规模延续收缩态势,新增土地货值同比下滑34%,央国企以88%的占比稳固主力地位,"建筑系"开发商成为拿地市场黑马。根据克 而瑞数据(下同),拿地TOP50房企16月累计新增土地货值7714亿元,同比下滑34%,拿地规模的收缩一方面源自房企自身扩张意愿的减弱,另一方面 也有土地供给端增量控制的影响。在上述TOP50房企中,央国企占比88%,较2023年全年进一步提升5pct,主力地位凸显,且从位次分布上看,拿地 TOP20房企中仅滨江和龙湖两家民企。另外,还值得关注的是,2024年以来"建筑系"开发商布局积极,在1~6月的拿地TOP50的榜单中,中国建筑旗下的 中建壹品/中建智地/中海地产/中建信和分别位列第3/5/9/23,中国铁建位列第6,城建集团位列第8,合计共新增土地货值1801亿元,占TOP50房企总增量 的23%。 结合销售数据,百强销售房企的拿地销售比仅为0.14,其中尚有约七成无新增货值,拿地态度依旧谨慎。2024年上半年全口径销售额TOP100的房企中,仅有三 成选择拿地,整体拿地投资意愿较弱,拆分到各个销售梯队,销售规模与拿地积极性呈现正相关,与"以销定投"的策略 ...