房地产行业动态跟踪：新型城镇化战略将带来哪些楼市变化

华福证券 房地产 2024 年 08 月 07 日 房地产 新型城镇化战略将带来哪些楼市变化 事件：2024 年 07 月 31 日，国务院发布《深入实施以人为本的新型城 镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），具体涉及四方面： 1. 实施新一轮农业转移人口市民化行动：深化户籍制度改革，健 全基本公共服务制度，促进农业转移人口在城镇稳定就业和享有教育、 住房、社会保障等权利； 2. 实施潜力地区城镇化水平提升行动：以特定地区为重点，培育 特色优势产业集群，促进产业园区提级扩能，强化产业发展人才支撑， 增强城镇综合承载能力； 3. 实施现代化都市圈培育行动：加快超大特大城市发展方式转变， 培育同城化程度高的现代化都市圈； 4. 实施城市更新和安全韧性提升行动：推进城镇老旧小区改造， 加强城市基础设施建设，提升城市安全韧性。 强调农业转移人口市民化，直接刺激城市住房需求 我们认为，城镇化率的提升是过往房地产市场快速发展的主要原 因之一。而近年来，户籍与常住人口城镇化率差距扩大，导致农业人 口转为城市人口进程放缓，拖累购房需求释放。《行动计划》重点明确 缩小户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率之间的差距，预计 ...