国君房地产|角逐优质地块

订申请号：S0880518010002 2024年1～7月房企拿地规模延续同比大幅收缩的态势，从结构上体现为央国企集中度的继续提升。根据克而瑞数据，截至7月末，拿地TOP50房企累计新增土地 货值9274亿元，同比下跌33%，跌幅较上月收窄1pct，尽管降幅有所收窄，但是同比跌幅依旧较大，土地市场依旧处于调整期。从结构上看，央企/国企/民企的 新增土地货值分别为3665亿元/4691亿元/918亿元，央国企占比达到91%，较16月再度提升3pct，主力地位进一步稳固，而拿地TOP20中依旧仅有龙湖和滨 江两家民企。从7月单月的拿地情况看，新增土地货值TOP3的房企分别为越秀/保利/绿城，对应货值为281亿元/250亿元/103亿元。 结合销售表现，1～7月销售TOP100房企拿地销售比延续低位，为0.15，销售强势房企的投资积极性更强，与"以销定投"的策略契合。1～7月，销售TOP100房 企中仅有三成活跃在土地市场中，整体的拿地销售比较16月提升0.01至0.15，拆分各梯队表现，销售TOP10/TOP11-20/TOP21-30/TOP31-50/TOP51-100 房企的新增土地贫值占比分别为55% ...