房地产市场周报：量价下行压力持续，楼市仍在底部运行

策略点评 证券研究报告 量价下行压力持续，楼市仍在底部运行 房地产市场周报（08.12-08.18） 投资要点 本周观点："517"新政以来，6-7 月房地产市场在政策助力下"脉冲 式"回暖，根据国家统计局数据测算，7 月商品房销售面积当月同比 下降 11.57%，降幅相比 6 月进一步收窄，为年内最小降幅。但是随着 前期需求集中释放以及 8 月以来高温天气等因素的影响，近期购房需 求季节性回落。本周（8.12-8.18）商品房市场销售延续走弱态势，30 大中城市商品房成交面积环比减少 3.74%，同比减少 29.44%；年内累 计成交面积同比下降 34.41%，降幅进一步收窄。从价格端来看，7 月 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数分别同比下降 5.30%、8.20%，二手房价下跌对新房市场继续形成拖累，商品房市场 仍面临量价下行的压力。总体而言，随着中央和各地对房地产市场的 支持力度加大以及政策效应加快传导，房地产市场的筑底特征趋于明 显，年内房地产市场基本面有望延续修复趋势，一二线核心城市仍将 是带动市场复苏的主力；但考虑到目前商品房销售的绝对量仍处于历 史低位，市场的整体企稳仍需等待宏观经 ...