龙湖集团：1H24开发业务影响业绩同比下滑，保持流动性是第一要务

龙湖集团（00960.HK） 1H24 开发业务影响业绩同比下滑，保持流动性是第一要务 保持财务稳健，流动性有效覆盖未来一年到期债务。2024H1 公司有息负债 规模为 1874.2 亿元，同比减少 9.5%。从债务结构看，境内贷款占比达 69%， 其中经营性物业贷与长租贷占有息负债 40%；境内债券占 13%，境外贷款占 13%，美元债占 5%。从债务到期结构看，短期有息负债 294.3 亿元，占比 15.7%。至 8 月 23 日，公司 2024 年内公司债到期规模仅 10 亿元；2025 年 到期 136 亿元。流动性方面，报告期末公司在手现金 500.6 亿元，扣除预售 资金监管后现金为 309 亿元，基本覆盖未来一年到期债务。2024H1 公司综合 融资成本小幅下降 0.10pct 至 4.16%，期末净负债率 56.7%，剔除预收款后 资产负债率 58.6%，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为 1.01 倍。 公司 2024H1 营收同比-24.5%，归母净利润同比-27.2%，运营及服务 业务对业绩贡献占比持续提升。公司 2024H1 实现营业收入 468.6 亿元，同 比下降 24.5% ...