智通财经APP获悉，据中指研究院统计，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量为202.7万间，较2025年末减少0.6万间。各类长租企业管 理规模榜数据变化与开业规模榜类似，杭州安居集团的宁巢公寓新晋上榜。 据中指研究院统计，2026年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为142.5万间，与2025年末基本持平。具体来看，少数民营长租企业在部分城 市集中关停了一些长租公寓项目，其开业规模量有所下降；地方国企系长租企业开业规模仍保持稳中有增态势，在TOP30中的规模占比提升至24%。 (5) 致掂米源: 甲指数据库 · 柏贡版、 企业提拔、公计资科。 (6) 特别声明: 本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 | | 2026年1月中国住房租赁企业 | | | --- | --- | --- | | | 开业规模榜TOP30 | | | | 11 11 | | | 排名 | 品牌 | 开业规模(间) | | | 万科 泊雷 | 192899 | | | 龙湖冠寓 | 127000 | | ਤ | 瓴寓国际 | 95352 | | 4 | 乐 ...

摩根大通发表研报指，现时断言内地楼市已回稳仍言之过早，相信内房板块在4月下旬中央政治局会议 举行前可能会保持韧性，但同时波动性预期仍较高，目前首选华润置地、华润万象生活及中国金茂，相 信其企业基本面能继续支持股价跑赢大市，全部给予"增持"评级，目标价分别为35港元、46.5港元及 1.75港元。该行又指，在政策推动的潜在反弹中，预期龙湖将能提供最佳的风险回报比率，同予"增 持"评级，目标价13港元。 ...

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 三宗地须整体竞买，竞得人需无偿配建社区卫生站、托育所、农贸市场等10余处公服设施，建成后移交 李沧区政府。 地块原为海创2020年7月以21亿元摘得的商住混合用地，2026年5月控规调整为纯住宅，容积率下调，低 密属性强化，与龙湖高端别墅、洋房产品线契合，预计年内启动建设。 观点网讯：近日，龙湖龙智造与青岛海创置业正式签约，为李沧区惠水路3宗城镇住宅用地提供全过程 开发管理服务。地块总占地15.8万㎡，容积率1.11-1.25，总建面18.96万㎡，成交总价20.19亿元，楼面 地价10520-10940元/㎡，被业内称为2025年青岛"总价地王"。 ...

行 业 研 究 / 房 地 产 / 证 券 研 究 报 告 房地产行业专题研究 不同房企商业地产的差异 2026 年 02 月 04 日 【投资要点】 （1）物业出租收入维持增长：多为具备主动投资能力、且投资意愿较 强的内地房企，往往会通过弱化住宅投资来节约资金，以加速投拓商 业资产。其中，华润置地储备的待开业项目较多，开业节奏稳健，有 望在中长期维度保持较高速增长。据华润置地 2025 年中业绩说明会， 公司预计在 2025~2028 年新开业 22 座购物中心，年均开业 6 座。 （2）物业出租收入略有波动：多为资产质量较优的港资背景房企，特 点是项目数量少而质量优，不希望为了规模扩张而拉低质量，在现金 流的分配上更加偏好分红风格。其中，太古地产、恒隆地产、嘉里建 设 2024 年分红对应股息率平均约 8.0%。 （3）物业出租收入明显下降：部分房企受制于资金，放缓增量项目的 开发节奏，且存量项目面临租金收入或出租率下滑的风险；另有部分 房企的增量项目开业节奏存在时间错配，致业务规模短期承压。 【配置建议】 【风险提示】 地产政策变化超预期，货币环境变化超预期，数据统计存在偏差等 证书编号：S116052 ...

港股市场内房股集体上涨，其中，融创中国涨超6%，龙光集团、华润置地涨超5%，越秀地产涨超4%， 新城发展、中国海外发展、万科企业、绿城中国、旭辉控股集团、中国金茂涨超3%。 消息面上，2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市住建委有关负 责人在签约活动上表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年 人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。签约活动上，建 设银行上海市分行相关支行与浦东新区、静安区、徐汇区三个区公租房公司签署合作协议，为开展收购 工作提供金融支持。 | 代码 | 名称 | | 涨跌幅 V | 最新价 | 总市值 | 年初至今涨跌 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 01918 | 融创中国 | 0 | 6.14% | 1.210 | 195.93亿 | -7.63% | | 03380 | 龙光集团 | | 5.93% | 1.430 | 81.3亿 | -20.11% | | 01109 | 华润置地 | | 5.21% | 31.880 | ...

| 代码 | 名称 | | 涨跌幅 ▽ | 最新价 | 总市值 | 年初至今涨跌 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 01918 | 融创中国 | 0) | 6.14% | 1.210 | 195.93 Z | -7.63% | | 03380 | 龙光集团 | | 5.93% | 1.430 | 81.3亿 | -20.11% | | 01109 | 华润置地 | | 5.21% | 31.880 | 2273.34 Z | 17.21% | | 00123 | 越秀地产 | | 4.68% | 4.700 | 189.19亿 | 18.69% | | 01030 | 新城发展 | | 3.92% | 2.650 | 187.24亿 | 29.27% | | 00688 | 中国海外发展 | | 3.79% | 14.520 | 1589.2 Z | 18.53% | | 02202 | 万科企业 | | 3.37% | 3.680 | 439.05 Z | 12.20% | | 03900 | 绿城中国 | | 3.27% | 11.370 | ...

指数 收盘 涨跌（％） 今日重点推荐 2026 年 02 月 04 日 "税收法定原则"的落地——就近期部分行业涉税相关问题的探讨 ◼ 鉴于国务院在 2025 年 12 月 19 日已经通过《中华人民共和国增值税法实 施条例》，随后财政部和税务总局在 2026 年 1 月 30 日已发布《关于增值 税征税具体范围有关事项的公告》，相关细则已经较为明确，以互联网、金 融为代表的服务性行业现行的税收安排在短期内发生变化的概率相对较低。 ◼ 通信服务的税率变更有历史发展阶段的原因，不宜线性外推。可见此时政策 层面上对"基础服务"的定义更多侧重在传统的通话服务方面，而数字时代 的手机流量、网络宽带等业务在此时尚认定为"增值服务"，适用 6%的增 值税率。由此可见，考虑到时代发展，部分电信业务的认定标准变化有其历 史原因，且当前增值税法及相关实施细则已在近期公布，短期内再次大幅变 化的概率相对较低。 ◼ 根据财政部和税务总局在 2026 年 1 月 30 日发布的《销售服务、无形资产、 不动产注释》的规定，金融、信息技术等业务明确适用 6%的增值税率。鉴 于相关细则已经较为明确，我们认为以互联网、金融为代表的服务性行业 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 重新提交 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00960 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,000,000,000 FF301 致：香港交易及結算所有限公 ...

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 龍湖集團控股有限公司 呈交日期: 2026年2月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00960 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 1,000,000,000 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月 ...

如果用一句话形容2025年的龙湖，"安全"或许是其中最清晰的底色。 一个全新产品，为何能迅速在市场站稳脚跟，并实现商业与长租的双优表现？ 一．松弛有趣，肆意生活的时尚欢乐场 一方面，是公开层面的稳健表现——平稳度过债务高峰；另一方面，则是很"龙湖"：在资 产管理领域持续投入、低调推进，逐步挖出一条足够深的护城河。 这并非临时起意，而是践行长期主义的结果。 沿着人的生命周期轨迹，龙湖资产管理逐步搭建起一套完整的资产版图，将冠寓（长租公寓）、欢肆（活力商街）、蓝海引擎（产业办公）、霞菲公馆（服 务型公寓）、佑佑宝贝（妇幼医院）与椿山万树（健康养老）六大赛道串联起来。 这不是停留在蓝图的设想，而是已经落地的现实：龙湖资产管理整体管理规模已接近300亿元。 龙湖基于"Hybrid Space"的核心理念全新打造的创新混合空间产品——欢肆已先后落地合肥高新区、成都武侯、上海江桥、以及杭州下沙。 2025年3月，欢肆首个项目在合肥高新区正式亮相。开业前三日客流超过13.2万人次，销售额突破330万元； 与之配套的723间冠寓，在开业不久后出租率即稳定97%的高位，租金坪效超出周边竞品50%。 当代年轻人的消费偏好，正在发 ...