建筑材料行业周报：存量房贷利率有望下调，房屋养老金新举措试点

证 券 研 究 报 告 行 业 周 报 存量房贷利率有望下调，房屋养老金新 举措试点 ——建筑材料行业周报（20240826-20240830） [Table_Rating] 增持（维持） [◼Table_Summary] 核心观点 存量房贷利率下调呼声渐强。近期市场消息称，有关方面正在考虑进一步 下调存量房贷利率，允许存量房贷进行"转按揭"操作。我们认为，当前 来看，存量房贷利率下调呼声渐强有几方面因素：1）2023 年 9 月两部门 曾引导降低存量首套住房贷款利率。根据中国人民银行报告显示，截至 2023 年 9 月末，超过 22 万亿存量房贷利率完成下调，调整后平均降幅 73 个基点，每年减少借款人利息支出 1600 亿元至 1700 亿元。2）新增房贷 利率进一步下降，新旧房贷利差扩大。根据贝壳研究院数据显示，主流房 贷利率进一步下调，2024 年 5 月百城首套房贷利率平均 3.45%，环比下 降 12bp；二套主流房贷利率平均 3.9%，环比下降 26bp，进入"3 时 代"。随着新增房贷利率的进一步下降，存量和新增房贷利差扩大。 [Table_Author] 分析师: 方晨 Tel: 021-5 ...