房地产行业24年8月行业月报：量缩持续传导价跌，政策仍待升级

[Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2024-09-23 [Table_Title] 房地产行业 24 年 8 月行业月报 量缩持续传导价跌，政策仍待升级 [Table_Summary] 核心观点： ⚫ 政策环境综述：政策环境稳定，一线政策仍有空间。根据我们的模型测 算，截至 24 年 9 月 20 日，全国累计四限政策力度指数从 2304（22 年 1 月）降至 851，累计下降 63%，9 月因海南多地市限购放松微降， 整体无明显变动。9 月北京表态适时取消普宅、非普宅标准，一线城市 目前四限政策仍有一定的调整空间，预期四季度随着量价的进一步出 清，将会有所调整。以旧换新作为今年大规模推进的创新机制，自 4 月 大规模推进以来有所扩围，部分推进收购类以旧换新的城市覆盖范围、 收购房源类型有所放宽，一线城市均开始推进市场化以旧换新，但目前 落地规模仍较小，对市场拉动作用有限。24 年 9 月美国超预期降息 50bp，部分缓解目前中美息差压力，或打开我国房贷利率的下行空间。 ⚫ 成交市场综述：成交量维持低位，价格持续下滑。根据统计局数据，24 年 8 月全国商品房销售金额 6 ...