房地产行业政策点评：央行宣布降低存量房贷利率和二套房首付比，金融政策支持力度大幅加强

行 业 研 究 执业证书编号： S1480521080001 房地产行业政策点评：央行宣布降 低存量房贷利率和二套房首付比， 金融政策支持力度大幅加强 2024 年 9 月 24 日 看好/维持 房地产 行业报告 东 兴 证 券 股 份 有 限 公 司 证 券 研 究 报 告 事件：国务院新闻办公室 9 月 24 日上午 9 时举行新闻发布会，发布会上，中 国人民银行行长潘功胜宣布，1）引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷 款利率的附近，预计平均降幅大约在 0.5 个百分点左右。2）将全国层面的二 套房贷款最低首付比例由当前的 25%下调到 15%。3）3000 亿元保障性住房 再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的 60%提高到 100%，增强对银行和 收购主体的市场化激励。4）将年底前到期的经营性物业贷款和"金融 16 条" 这两项政策文件延期到 2026 年底。 点评： 1） 降低存量房贷利率有助于降低居民利息负担，一方面有助于减少提前还贷 现象和违规置换房贷的空间，提升居民消费信心；另一方面，也有望减少 二手房抛压，稳定楼市预期。 2） 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，二套房购房门槛得到大幅降 ...