摩根士丹利：越秀地产-防御性高端国企，高股息可持续

October 4, 2024 03:46 AM GMT M Foundation Yuexiu Property Co Ltd 越秀地产 | Asia Pacific 防御性高端国企，高股息可持 续 我们看好越秀地产高于同行的销售额、盈利和股息前景，得 益于优质的可售资源和优越的土地储备渠道。公司的国企背 景、稳健的财务状况和良好的资本渠道使我们相信其流动性 风险低，且可持续提升市场份额。首次覆盖给予超配(OW)。 丰富的一二线土地储备可抵御下行周期： 越秀地产自2016年起积极购地扩张规 模，新增购地面积维持在预销售额的0.8-1.7倍左右。我们预计，公司目前拥有价值 人民币 3,300 亿元的未售可售资源（约占 55%，相当于 2024 年销售额的 2.8 倍），其中95%以上位于粤港澳大湾区、长三角等富裕地区的一线和二线城 市。60%的未售土地储备是在过去三年内以较低的土地成本在核心地段购得的， 这应能支撑公司高于同行的去化率以及2025-26年的毛利率复苏。 优越的土地储备渠道有望助力公司维持高于同行的增长：除公开拍卖土地外，越 秀还实施了以铁路交通为导向的发展模式，该模式得到了其最大股东越秀集团和 ...