关于对荣盛发展公司的年报问询函

深 圳 证 券 交 易 所 关于对荣盛房地产发展股份有限公司 2023 年年报的问询函 公司部年报问询函〔2024〕第 150 号 荣盛房地产发展股份有限公司董事会： 我部在对你公司 2023 年年度报告（以下简称"年报"）进行 审查的过程中，关注到如下事项： 1.年报显示，你公司2022年、2023年营业收入分别为 318.92 亿元、589.60 亿元，归属于母公司股东净利润（以下简称"净 利润"）分别为-163.07 亿元、3.85 亿元。报告期内，房地产、 产业园区、物业服务和酒店经营等业务的营业收入分别为 563.39 亿元、0.79亿元、15.23 亿元和 6.96 亿元，同比变动分别为 95.09%、 -66.96%、-9.53%和 27.42%。房地产业毛利率为 17.27%，较上年 增加 15.04 个百分点。经营活动产生的现金流量净额为-14.83 亿元，同比下降 165.84%。请你公司： （1）结合项目业态、所处市场销售情况、收入确认等量化分 析说明房地产业务收入同比大幅增长的原因；结合报告期内收入 1 确认及成本结转等情况，分析房地产业务毛利率大幅增长的具体 情况及主要原因；房地产业 ...