关于对美邦服饰公司的年报问询函

深 圳 证 券 交 易 所 关于对上海美特斯邦威服饰股份有限公司 2023 年年报的问询函 公司部年报问询函〔2024〕第 344 号 上海美特斯邦威服饰股份有限公司董事会： 我部在对你公司 2023 年年度报告（以下简称"年报"）进行 审查的过程中，关注到如下事项： 1.年报显示，2023 年末你公司净资产为 4.51 亿元，同比增 长 86.33%。其中，投资性房地产账面价值为 7.61 亿元，同比增 长 36.62%，本期产生公允价值变动损益 2,053.43 万元。2022 年 1 月 1 日起，你公司将投资性房地产的计量方式由成本模式调整 为公允价值模式。年审会计师将投资性房地产公允价值识别为关 键审计事项，其中提到管理层对投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量，获取投资性房地产公允价值的方法是通过聘请第 三方评估机构对投资性房地产的公允价值进行评估。由于对投资 性房地产的公允价值评估过程中涉及很多的估计和假设，例如投 资性房地产所在地区的经济环境及未来趋势分析、预计租金、出 1 租率、折现率等，估计和假设的变化会对评估的投资性房地产之 公允价值产生很大的影响。 请你公司： （1）详细说明报告期 ...