青岛市写字楼市场运营情况分析及展望

青岛市写字楼市场运营情况分析及展望 结构评级三部 韩东坤 引言 根据 CN-ABS 数据显示,2021-2023年,市场发行的企业 ABS 产品发行规模逐年减少、 发行数量波动下降,其中,商业地产 ABS 产品发行数量及规模的占比波动上涨。在融资环境 受限、市场信心不足的情况下,以 CMBS、商业地产类 REITs 为代表的具有实物抵押的商业 地产证券化已成为企业融资的重要方式之一。商业地产的经营活动现金流作为商业地产 ABS 的主要偿付来源,其运营状况分析是 ABS 评级工作中的重要一环。近年来,联合资信选取重 点新一线及二线城市,对其商业地产中的写字楼市场进行分析,以作为商业地产 ABS 评级分 析的支撑。本文选取青岛市的写字楼市场作为研究对象,分析区域环境与行业政策等对青岛 市写字楼市场运营状况的影响,并对其未来发展展开分析与讨论。 区域环境分析 2008-2023年,青岛市 GDP 增幅与全国 GDP 增幅走势基本相符,整体呈波动下降趋势。 2008年,为应对全球金融危机,我国出台了降准降息等货币政策和四万亿政府开支计划的 财政政策,宽松的宏观政策推动青岛市经济同步发展。2008-2015年期间,青岛 ...