房地产：支持地产税收政策正式落地

华福证券 房地产 支持地产税收政策正式落地 投资要点： 事件： 11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进 房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确支持房地产市场 发展的税收优惠政策，主要涉及契税、增值税、土地增值税 3 大税种。 加大住房交易环节契税征收优惠力度 契税为居民端购买新房或二手房时缴纳的税种。本次新政中契税 缴纳的面积划分节点有所提升。新政前，90 平及以下契税 1%；90 平 以上 1.5%（首套）/2%（二套）。新政后，140 平及以下契税 1%，140 平以上 1.5%（首套）/2%（二套），一线城市不再区别对待。 我们认为，契税征收优化有利于降低购房者新房与二手房置业成 本，且将推进一线城市、改善型住房需求。 明确与取消普宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠 增值税为居民端售卖二手房时缴纳的税种。新政前，北/上/广/深 购买满 2 年的普通住宅出售免征增值税，购买满 2 年的非普通住 宅按照买卖差额征收 5%的增值税。新政后，在取消普通住宅和非 普通住宅标准的一线城市（目前仅北京取消普宅标准，深、沪为 放宽普宅划分），出售购买满 2 年的非普通住宅免征增值 ...