财税政策助力地产止跌回稳：如何看待本次地产交易税调整？

证券研究报告 | 宏观专题研究 | 中国宏观 宏观专题研究 报告日期：2024 年 11 月 15 日 财税政策助力地产止跌回稳 ——如何看待本次地产交易税调整？ 核心观点 11 月 13 日财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部发布《关于促进房地产市场平 稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称公告），明确多项支持房地产市场发展的 税收优惠政策，对除所得税外房地产交易环节的多个税种进行征收条件和税率的全面 放松。本次政策调整是对 10 月 17 日住建部新闻发布会传达政策的落实。 我们认为，此次税收调整对于一线城市房产交易环节的税负将明显降低，新政将对一 线城市去库存，特别是改善型产品的去化带来积极影响。其中：一线城市对契税减免 感知度较为明显；增值税政策主要惠及一线城市非普通住宅的购房者；土地增值税预 征率下调助力缓解房企现金流压力。 预计未来财政有望"三管齐下"助力地产市场"止跌回稳"。除当前已落地的财税政策 外，还包括：一是专项债助力闲置存量土地回收。二是支持收购存量房，优化保障性 住房供给。 ❑ 我国房地产交易过程中相关的税种类目较多 一是土地增值税是指对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其 ...