国君房地产|一线的排头兵,上海率先响应普宅标准取消

11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明 确取消普通住房和非普通住房标准。上海目前执行的普宅标准是2023年12月15日调整之后的版本，即同时满 足"五层及以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等"和"单套住房建筑面积在144平 方米及以下"两个标准的为普通住房。新政下，普宅标准取消，相关税收事项也发生调整，具体包括：1）个人转 让住房以转让收入的1%核定应纳个人所得税额，也即原非普住房的个税税率从2%下调至1%；2）个人将购买2 年及以上的住房对外销售的，免征增值税，也即取消原非普住房需缴纳的5%差价增值税。另外，新政将于12月1 日开始施行。 普宅标准取消带来的个税和增值税减免配合前期的契税优惠，对于交易成本实现有效调降。针对契税，购买1000 万总价的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售 1000万元的原非普住房，能够少 缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。 以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃 ...