房地产行业定期报告：北上深取消普宅标准，34城新房成交环比+6％

华福证券 房地产 北上深取消普宅标准，34 城新房成交环比+6% 周度观点： 北上深相继取消普通住宅标准 11 月 18 日北京、上海分别宣布自 2024 年 12 月 1 日起取消普通住宅标准， 11 月 19 日深圳跟进取消普宅标准。上海住建委提出，对个人转让住房未 提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1%核定应纳个人所得税 额。 本轮一线城市对普通住宅标准的取消，是对 11 月 12 日财政部、税务总局、 住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》 （简称"《公告》"）的贯彻落实。根据《公告》规定，个人将购买 2 年 以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的 住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税。 我们认为，北京、上海、深圳对普通住宅标准的取消，属于前序增量政策 的落地，一方面带来核心城市二手房交易成本的下降，驱动二手房市场销 售持续回暖；另一方面通过土增税的预征率下限下调，缓解短期企业流动 性压力。未来专项债回购土地及存量商品房收储政策有望持续推进，推动 行业 ...