房地产开发行业周报2024W47：本周新房成交同比+4.3%，一线城市取消普宅和非普宅标准

增持（维持） 证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2024 11 24 年 月 日 房地产开发 2024W47：本周新房成交同比+4.3%，一线城市取消普宅和非普宅标准 5 年期以上 LPR 按兵不动，我们认为未来仍有下调空间。央行授权全国 银行间同业拆借中心公布，2024 年 11 月贷款市场报价利率（LPR）为： 5 年期以上 LPR 为 3.6%，继上月调降 25BP 后本月保持不变。据央行三 季度货币政策执行报告，9 月底全国新发放个人住房贷款加权平均利率为 3.31%，较当时 5 年期以上 LPR 低约 54bp，考虑到 10 月底 LPR 又经过 一次较大调降，我们判断现阶段全国范围新发放按揭利率均值已经在 3% 附近。我们此前报告多次提到利率中枢下移是大趋势，我们认为未来利率 仍有下调空间，将会有更多城市新发房贷利率进入"2 字头"，进一步减轻 购房者信贷负担。 一线城市取消普宅和非普宅标准。此前，财政部等三部门明确了与取消普 通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。本周， 北京、上海、广州、深圳取消普宅非普宅标准，增值税、土增税、契税等 将适用财政部新政，进 ...