房地产行业定期报告：上海土拍市场点状回暖，百强房企新增货值降幅收窄

华福证券 房地产 上海土拍市场点状回暖，百强房企新增货值降幅收窄 周度观点： 上海土拍热度较高，1-11月百强房企新增货值降幅收窄 2024 年 11 月 28 日，上海第七批次集中供地落幕，共出让 10 宗地块，平 均溢价率 14.71%。拿地主体方面，10 宗地块中有 9 宗为保利系、华润系、 中建系等央企开发商拍下，国央企拿地意愿积极。拿地位置方面，距离地 铁站近、周边配套成熟、靠近往期热销楼盘的地块热度较高，如浦东新杨 思、浦东唐镇、闵行梅陇等地块，其中新杨思地块触发中止价，由华润+ 中能建+越秀联合体竞得，溢价率 40.37%，刷新上海集中供地以来最高溢 价率记录。 本月上海、杭州、成都等多地土拍呈现点状的高溢价成交，从整体土拍市 场看，1-11 月投资规模降幅缩窄。据克尔瑞披露，24 年 1-11 月中国房地产 企业新增货值 17849 亿元，同比下降 34.5%，降幅较 1-10 月收窄 6pcts。 我们认为，近期土地市场出现回暖迹象，主要得益于核心城市优质地块的 推出和资金实力雄厚的国央企的积极补库存。本轮地产复苏从房价企稳到 拿地企稳，进一步传递至开工企稳，土地市场持续改善则是本轮市场复苏 ...