房地产开发2024W48：上海最新一轮土拍热度回升，配售型保障性住房项目正加速落地

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2024 12 01 年 月 日 增持（维持） 房地产开发 2024W48： 上海 最新一 轮土拍 热度回 升，配 售型保 障性 住房项 目正加 速落地 上海最新一轮土拍热度回升。本周上海第七批次供地收官，此次出让的 10 宗地块中，7 宗地以溢价成交，3 宗底价成交，出让金额合计 304 亿元（不 含联合出让商办用地），平均溢价率 20%。相较于六批次，本轮土拍热度 明显提升，创下今年以来上海土拍平均溢价率新高。我们认为，上海土拍 热度回升，主要由于上海市场基本面优异，以及接近年末头部房企加紧于 上海补货的策略。短时间内这样的热度恐难出现在其他大部分城市上，全 国范围看中短期内土地市场低迷是较为确定的事件。 配售型保障性住房项目正加速落地。据自然资源部，全国 65 个城市的配 售型保障性住房项目正加速落地，目前已落实到全部 270 宗土地。其中， 35 个试点城市首批、第二批合计建设住房 14.93 万套。30 个扩围城市建 设任务涉及可建住房 2.3 万套。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为 3.1%，领先沪深 300 指 数 1.76 个百 ...