房地产开发2024W49：本周新房成交同比+50.8%，核心城市二手房成交继续活跃

证券研究报告 | 行业周报 gszqdatemark 2024 12 08 年 月 日 房地产开发 2024W49：本周新房成交同比+50.8%，核心城市二手房成交继续活跃 9 月底新政以来，核心城市二手房成交有所表现，11 月上海、北京、深 圳成交均创年内新高。据地方住建数据，11 月上海、北京、深圳二手房成 交套数分别为 27050 套、18763 套、7356 套，环比分别+11.0%、+8.0%、 +16.4%，相较 6 月分别+2.6%、+25.2%、+73.1%。三城 11 月二手房 成交均创年内新高，其中深圳放量最为明显，单月成交规模为 2021 年以 来的高点。我们认为一方面是此次深圳限购政策放松力度相较北京、上海 更大，另一方面深圳自 2021 年以来二手房成交始终处于相对低位，叠加 部分投资需求入市，市场弹性更强。整体来看，目前二手房市场较新房市 场相对更强，近期城市维度新房高频网签环比增长，我们认为可能是部分 10 月的延迟备案、以及部分集中交易项目备案导致，二手房向新房传导的 链条仍不太畅通。核心城市二手房成交量两个月维持在相对高点但价格端 尚未明确企稳，我们认为行情的持续性是重要观察 ...