美国房地产市场研究及其对我国的借鉴意义

www.lhratings.com 研究报告 1 美国房地产市场研究及对我国的借鉴意义 联合资信 工商一部 杨哲 李想 本文回顾了美国房地产市场发展历程、分析美国房地产的特征以及长期繁 荣的关键因素以及现阶段美国房地产市场的竞争格局，并与我国房地产行 业发展现状进行比较分析，结合美国房地产行业的发展历程以及稳态特点， 尝试对我国房地产行业未来发展做出判断。 联合资信评估股份有限公司 China Lianhe Credit Rating Co.,Ltd. 一、 美国房地产发展历程回顾 二战后世界格局重塑，美国迅速崛起为全球政治和经济的主导力量。美国战后繁 荣亦是房地产行业黄金时代的开端，伴随美国钢铁、汽车、电子、信息技术和互联网 等产业的变迁及城市化进程推进，房地产行业历经沉浮，从高速波动的发展逐步趋于 成熟稳定的格局。我们将战后美国房地产近 60 年的发展依据房屋真实价格指数大致 分为 3 个阶段，第一阶段为战后繁荣至危机四伏（1946－1981 年），此阶段需求与供 给同步发展，真实房屋价格指数由平缓逐步趋于波动；第二阶段为新经济泡沫的催生 及破灭（1982－2012 年），此阶段房屋真实价格指数波动显著增 ...