国君房地产|加码利率调降,打开展望空间 ——对北京存量公积金贷款利率下调的点评

根据北京日报报道，北京市存量住房公积金贷款利率将于2025年1月1日自动统一批量下调，此次调整隐含着调控 权力的下放，预期后续各地政策的灵活性将得到提升。根据央行发布的通知，2024年5月18日起，下调公积金贷 款利率0.25个百分点，调整后，首套5年及以下/5年以上的贷款利率为2.35%/2.85%，二套5年及以下/5年以上 的贷款利率不低于2.775%/3.325%，而北京此次存量公积金贷款利率的调整对象正是2024年5月18日前发放的 住房公积金贷款。从政策的执行主体上看，公积金贷款利率调控的权力有所下放，即，从央行的统一调整下放至各 地可因城施策，目前以北京为领先。 由于住房公积金贷款带有政策性支持，其利率一般低于商业性个人住房贷款，因此当前对公积金贷款利率的调降， 有利于打开整体利率水平调降的空间。在2024年10月LPR下调后，住房公积金贷款利率较商贷的优势进一步缩 小，部分城市经由减点的商贷利率甚至出现与公积金贷款利率倒挂的情况，与两类利率本身的特质出现矛盾。随着 公积金贷款利率的下调，有望进一步打开后续利率水平的调整空间。 当前的住房公积金贷款利率水平仍较高，后续将持续关注利率的调整频率与调整 ...