周观REITs：招商科创REIT上市

策略报告 | 投资策略 招商科创 REIT 上市 证券研究报告 周观 REITs 招商科创 REIT 上市 2024 年 12 月 31 日，招商科创 REIT（基金代码：508012）在上交所上市。 招商科创 REIT 基金份额 3 亿份，发售价格 3.2 元/份，募集资金总额 9.6 亿元。 招商科创 REIT 原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为 招商基金管理有限公司，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。底 层资产为位于上海市杨浦区的 3 处孵化器物理空间，建筑面积合计约 7.46 万 平方米，2023 年项目公司营业收入合计为 6,797.52 万元。 市场表现方面，本周 REITs 市场上行，嘉实京东仓储基础设施 REIT（+14.93%） 领涨。 本周（2024.12.30-2025.1.3），中证 REITs 指数上涨 2.36%，REITs 总指数上涨 3.28%，产权 REITs 指数上涨 4.07%，经营权 REITs 指数上涨 2.23%。大类资产 角度，REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 8.45 个百分点，跑赢中证全债指数 2.60 个百分点，跑赢南华商 ...