回首与展望，地产年度总结：土地市场：一边是海水，一边是火焰，资源质量显著上升

[Table_Page] 深度分析|房地产 证券研究报告 [Table_Title] 回首与展望，地产年度总结：土地市场 一边是海水，一边是火焰，资源质量显著上升 [Table_Summary] 核心观点： 第一，开始于 21 年两集中时期的限地价、限房价规则陆续取消，定价 权交还市场，核心城市核心地块原本被规则限制的价值空间得以释放。 第二，稀缺地块的供应本身也加大了房企的土拍热情，一线地王区位 核心且利润率相对丰厚，参考 24 年末周边楼盘售价，地王平均总成本 毛利率为 32.5%。 第三，顺应中央对好房子的号召，各地规划限制放宽，阳台、架空走 廊等不计容面积增多，新规下的产品力显著提升，加强地块吸引力。 [Table_Grade] 行业评级 买入 前次评级 买入 报告日期 2025-01-06 [Table_PicQuote] 相对市场表现 -24% -13% -2% 8% 19% 30% 01/24 03/24 05/24 08/24 10/24 12/24 房地产 沪深300 | [分析师： Table_Author]郭镇 | | | --- | --- | | | SAC 执证号：S0260514 ...