房地产行业行业周报：两会再提止跌回稳目标

房地产行业 行业研究 | 行业周报 两会再提止跌回稳目标 核心观点 投资建议与投资标的 ⚫ 2025 年 3 月 5 日，国务院总理李强作 2025 年政府工作报告。房地产政策包含需求 端、供给端，以及化解风险多个方面。 需求端：1）实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力 度促进楼市股市健康发展。参考 24 年降息幅度，25 年政策利率和贷款利率的降息 空间可能约 40-50bp，购房成本有望进一步下探。2）持续用力推动房地产市场止跌 回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和 改善性住房需求潜力。北上深未来限购政策有望继续优化。另外，以货币化安置方 式新增实施 100 万套城中村改造，政策支持城市不断扩围。考虑到部分城中村改造 项目推进较为困难是由于"征收方案扎实"和"项目资金总体平衡"之间可能是存 在矛盾的。"加力"可能意味着在更长的时间周期内，在更高的地方债务容忍度内 达到两个方案之间的平衡，以加快城中村改造力度。 供给端：1）盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格 和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。 ...