如何促进房地产市场止跌回稳？

远东研究 · 宏观经济专题 2025 年 3 月 13 日 作 者:柴柯青 邮 箱:research@fecr.com.cn 相关研究报告: 1.《金融"组合拳"支持房地 产止跌回稳 --- 房地产一揽 子增量政策回顾》。 2024.10.29 如何促进房地产市场止跌回稳? 摘 要 《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求,在具 体任务中提出"持续用力推动房地产市场止跌回稳",释放坚定稳楼 市信号，稳地产有助于稳经济、稳就业、防风险。 当前房地产市场表现如下:1.成交方面,呈现结构性"止跌回 稳",其中二手房好于新房、核心城市先行复苏,从"以价换量"到"量 价企稳"仍待观察;2.投资方面,当前销售回暖热度仍未传导至投资 端,在市场整体供需缩量的情况下,房地产投资全链条承压;3.资金 方面,销售回款仍为主要来源,直接融资规模尚未恢复。 考虑到经济发展阶段、人口周期以及市场基础迎来新变化,新 一轮地产复苏周期有所拉长。本轮周期呈现以下四个特点:1.经济增 速换挡,房地产业对经济贡献下降,但仍为基础和支柱行业,未来 新发展模式支撑行业发展;2.人口总量和结构拐点均已出现,改善性 需求或将成为需求主力;3 ...