从跨国比较来看我国房地产市场容量

联合资信 工商评级一部 冯磊 从跨国比较来看我国房地产市场容量 自 2022 年以来，我国房地产市场一直处于下行期。尽管自 2024 年四季 度以来，一线和强二线城市市场出现了不少积极的企稳迹象，但三四线城市 交易量仍未明显回升。 接下来的市场走势如何判断？要准确判断拐点是非常困难的事情，但我 们可以研究部分发达国家的房地产市场，以此为基础来判断我国房地产市场 的容量和周期内的高点和低谷。 我们选取了美国、日本和德国三个国家的房地产市场作为参照物，并通 过 2008 年金融危机之后的交易套数作为比较的基准。通过比较我们得出结 论，当 2040 年进入成熟期后，我国房地产市场容量可能为 200 多万套，具 体成交量在 100-300 万套之间波动。下行的驱动力主要来自人口数量及结构 的变化、商品房占比的下降、市场结构由新房为主向存量房为主的转变等。 受此影响，房地产企业也需要改变经营和财务战略，以适应新的行业发展。 www.lhratings.com 研究报告 1 房地产行业经过了前几年的大起大落之后，目前好像又走到了分叉点。房企拿地 热情似乎有起色，部分城市房贷利率开始上调。虽然三四线城市成交还没有回升，但 ...