房地产行业2025年1月月报：1月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长，土拍溢价率创近三年新高-20250319

房地产行业|证券研究报告—行业月报 2025 年 2 月 17 日 强于大市 房地产行业2025年1月月报 1 月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长； 土拍溢价率创近三年新高 核心观点 【新房成交】 【二手房成交】 【新房库存与去化】 【土地市场】 1 月土地市场成交规模季节性回落，但溢价率创近三年新高。1 月全国（300 城）成交土地建面环比-74.3%，同比-18.4%；楼面均 价环比-27.8%，同比+13.8%；平均土地溢价率为 8.1%，环比+4.3pct，同比+4.8pct。北京、深圳、杭州等地的优质地块在年初成 交，再加之 1 月三四线城市土地成交比例下降，明显提升了 2025 年 1 月的平均溢价率，为 2022 年以来的新高。一、二、三线城 市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-87.8%、-77.1%、-73.3%，同比增速分别为-76.1%、-28.4%、-4.3%；楼面均价分别 25824、1735、1002 元/平，环比增速分别为 247.5%、-21.8%、-41.2%，同比增速分别为 436.0%、-5.1%、29.7%；平均溢价率分别 为 14.8%、16.0%、 ...